من مزايا نظام الشهر العيني العقاري حماية المتعاقدين من التصرفات المنصبة على العقارات لأن كل حق مقيد يتمتع بحصانة تامة وكل تصرف قبل قيده يخضع لرقابة المكلف بالشهر.
كذلك في هذا النظام يسهل التعرف على الحالة القانونية للعقار وأصل الملكية فيه، وكل الأعباء التي تثقله ولا يمكن إخفاؤها، وتجنب حظر الاكتساب بالتقادم أو تعارض سندات الملكية أو تشابه أسماء المالكين ممّا يرفع في قيمة العقار ويسهل التعامل فيه وتوقيع رهون عليه للحصول على قروض وتنمية الإستثمارات.
ولكن هذا النظام له عيوبه فهو أولا نظام مكلف للغاية، ويتطلب تطبيقه نفقات باهضة تتمثل في مسح كل آراضي القطر إلى جانب توفير رجال متخصصين في مجال المسح العقاري.
وكذلك للتكفل بالقيد ويعاب عليه أيضا أنه يسبب في إهدار الحقوق العينية ويمكن ان يكون وسيلة إغتصاب الملكية خاصة بالنسبة للقيد الاول، يعد المسح بالنسية للآراضي التي لم تكن لها عقود والبعض يعيب عليه أنه يؤدي إلى تفتيت الملكية.
