تعريف المحافظة العقارية.. هيئة إدارية تقوم بمسك السجل العقاري و تنفيذ الإجراءات المتعلقة بالإشهار العقاري عن طريق تحديد ومعرفة حقوق الملكية

المحافظة العقارية

المحافظة العقارية هيئة إدارية تقوم بمسك السجل العقاري وتنفيذ الإجراءات المتعلقة بالإشهار العقاري عن طريق تحديد ومعرفة حقوق الملكية والحقوق العينية الأخرى الموجودة على العقارات.

كما أنها تعتبر خزان للمعلومات باحتفاظها على العقود و المعلومات الخاصة بالعقارات وبالأشخاص المالكين للعقارات.

وتتولى المحافظة العقارية إشهار العقارات التابعة لإختصاصها الإقليمي.

ويشرف على تنفيذ أو تسيير شؤون المحافظة العقارية محافظ عقاري بمعينة أعوان مساعدين له، ويُتبعُ إداريا مديرية املاك الدولة ومستقل عنها من حيث العمل.

ويعتبر قاضيا عقاريا نظرا للصلاحيات المُوكلة إليه من منع حدوث تناقضات أو خلط أثناء النقل أو الإنشاء لحق الملكية بالإعتراض عن الإشهار (رفض الإيداع أو رفض الإجراء).

1. نظير الرسم العقاري

الرسم العقاري:

 هو وثيقة مطابقة للرسم العقاري تتضمن جميع بيانات التقييدات المضمنة بالرسم العقاري وكذا نسخة للتصميم العقاري الملحق به. يوقع من طرف المحافظ على الأملاك العقارية ويسلم مجانا إلى المالك أو من ينوب عنه بموجب وكالة خاصة. في حالة الشياع لايسلم نظير واحد للشريك المفوض له ذلك.

يسلم نظير جديد للرسم العقاري في الحالات التالية :

الضياع أو السرقة او التلف :

يسلم المحافظ على الأملاك العقارية نظيرا جديدا للرسم العقاري للماك أو نائبه بناء على طلب موقع ومصحح الإمضاء، مرفق بنسخة مطابقة للأصل لبطاقة التعريف الوطنية، وتصريح بالضياع أو السرقة مسلم من الجهات المختصة، ونسخة من جريدة يومية تتضمن نشر التصريح بالضياع أو السرقة، وذلك 15 يوما بعد نشر اعلانا بالضياع أو السرقة بالجريدة الرسمية

التلاشي أوالتلف الجزئي :

يسلم المحافظ على الأملاك العقارية نظيرا جديدا للرسم العقاري للماك أو نائبه بناء على طلب موقع ومصحح الإمضاء، مرفق بنسخة مطابقة للأصل لبطاقة التعريف الوطنية، ونظير الرسم العقاري المتلاشي

2. الشهادات

أ - شهادة الملكية

هي شهادة تثبت الوضعية القانونية والمادية للعقار وقت تقديم الطلب

ب - الشهادة الخاصة بتقييد الرهن

هي شهادة تثبت تقييد الرهن بالرسم العقاري طبقا لمقتضيات الفصل 58 من الظهير في 09 رمضان 1331(12 أغسطس1913) المتعلق بالتحفيظ العقاري كما تم تغييره وتتميمه

و تكون لهذه الشهادة الخاصة قوة سند قابل للتنفيذ (أنظر الفصل 214 من الظهير الشريف الصادر في 22 نونبر 2011، بتنفيذ القانون رقم 39.08 المتعلق بمدونة الحقوق العينية كما وقع تتميمه).

ج - شهادات أخرى

هي شهادة تثبت الوضعية القانونية والمادية للعقار وقت تقديم الطلب

شهادة خاصة بالتقييد؛

شهادة تتعلق بتقييد أو تقييدات معينة؛

شهادة عدم التقييد بالسجل العقاري؛

شهادة تثبت المطابقة بين الرسم العقاري ونظيره .