البطاقة الحمراء كأداة لحماية الملكية العقارية: دراسة لأقسامها التفصيلية وشروط استخدامها كبطاقة فردية

البطاقة العقارية الحمراء: تنظيم وتوثيق الملكية العقارية

تُعد البطاقة العقارية الحمراء أداة قانونية أساسية في مجال الإشهار العقاري، وهي بمثابة سجل شامل يوثق كافة المعلومات المتعلقة بملكية عقار معين. يمكن استخدام هذه البطاقة بطريقتين رئيسيتين: كبطاقة عامة للعقار، أو كبطاقة عقارية فردية. ويكمن الفرق الجوهري بينهما في طبيعة العقار محل الإشهار ومدى تعيينه.

البطاقة العقارية الحمراء كبطاقة فردية:

عندما تُستخدم البطاقة الحمراء كبطاقة فردية، فإنها تُخصص لعقار أو قطعة معينة تم تعيينها بشكل كامل وواضح، وتستوفي جميع شروط التعيين القانونية. في هذه الحالة، يصبح التنقيط (التدوين) في البطاقة دقيقًا ومقصورًا على العقار المعني بالإشهار.

الأقسام والجداول التفصيلية في البطاقة:

تتكون البطاقة العقارية الحمراء من عدة جداول منظمة، لكل جدول غرض محدد:

• المعلومات الأساسية (الجزء العلوي):

1. اسم البلدية التي يوجد بها العقار.
2. المساحة الإجمالية.
3. اسم الشارع أو الحي.
4. رقم القطعة العقارية.
5. تاريخ إحداث البطاقة.

• الجدول الأول: طبيعة الملكية ومواصفاتها:

1. يُحدد نوع الملكية، مثل "أرض للبناء" أو "مصنع" أو "منزل".
2. يُبين الموقع الدقيق للعقار.
3. يُفصل في مساحته ومكوناته، مثل عدد الطوابق أو الوحدات الموجودة به.

• الجدول الثالث: إجراءات نقل الملكية:

1. يُسجل فيه جميع الإجراءات المتعلقة بنقل ملكية العقار.
2. يُدوّن سواء كان النقل بالمقابل (كعقود البيع) أو مجانيًا (مثل عقود الهبة والوصية).

• الجدول الرابع: الحقوق والارتفاقات المشتركة:

1. يُسجل فيه الحقوق المشتركة المتعلقة بالعقار.
2. يُدون الارتفاقات، سواء كانت إيجابية (كحق المرور) أو سلبية (كعدم البناء فوق ارتفاع معين).

• الجدول الخامس: الحقوق العينية والأعباء:

1. يُسجل فيه الحقوق العينية التي تثقل العقار، مثل حقوق الانتفاع أو السكن.
2. يُفصل في الأعباء القارية التي قد تفرض على العقار.

• الجدول السادس: الامتيازات والرهون والتعديلات:

1. يُخصص هذا الجدول لتوثيق الامتيازات والرهون المسجلة على العقار.
2. يُسجل فيه أيضًا أي تعديلات تطرأ على هذه الحقوق أو تشطيبات (حذفها).

دور البطاقة في التنظيم العقاري:

تُستخدم البطاقة الحمراء بشكل رئيسي في إشهار العقارات الحضرية التي تتميز بتعيينها الكامل والدقيق. وبفضل هذه الجداول المفصلة، تُصبح البطاقة سجلًا دقيقًا وموثوقًا يضمن حماية حقوق المالكين والمستفيدين، ويوفر شفافية كاملة حول الوضع القانوني للعقار.

أما الجدول الثاني، فهو جدول استثنائي يُستخدم فقط في الحالات التي يكون فيها العقار مُقسمًا إلى حصص أو قطع، مثل الأراضي التي تُجزأ لإنشاء مجمعات سكنية، وذلك لتسهيل تتبع كل حصة على حدة.