الإيرادات الصافية الحقيقية أو غير الصافية للمباني.. الفرق بين الإيرادات غير الصافية والأعباء القابلة للتنزيل والتي تحدد بالاستناد إلى عقود الإيجار المسجلة

الإيرادات الصافية الحقيقية أو غير الصافية للمباني:

الإيرادات الصافية الحقيقية:

يقصد بالإيرادات الصافية الحقيقية الفرق بين الإيرادات غير الصافية والأعباء القابلة للتنزيل والتي تحدد بالاستناد إلى عقود الإيجار المسجلة وملاحقها وإلى الوثائق التي يبرزها المالك أو المستثمر وفقاً لأحكام هذا القانون.

الإيرادات غير الصافية:

يقصد بالإيرادات غير الصافية كل ما يتقاضاه أو يحصل عليه المالك من المستأجر أو المستثمر بصورة مباشرة أو غير مباشرة، نقداً أو على شكل منفعة.

وتشمل الإيرادات المذكورة، على الأخص ما يلي:

1- بدلات الإيجار بما فيها البدلات العائدة لتأجير حق استعمال واجهات البناء أو أسطحه أو التركيبات المقامة عليه.

2- بدلات الخدمات التي يقدمها المالك للمستأجر كالتدفئة والتبريد وتسيير المصاعد الكهربائية وسواها.

3- بدل الخلو والتعويضات التي قد يحصل عليها المالك من المستأجر لسبب يتعلق بالمأجور.

4- بدلات حق استثمار المقالع والتنقيب عن المواد الكامنة في بطن الأرض.

5- قيمة المنافع التي يحصل عليها المالك من المستأجر وينص عليها عقد الإيجار.

6- قيمة الضرائب والرسوم التي تترتب على المالك بحسب القانون ويأخذها المستأجر على عاتقه.

7- قيمة الأعباء التي تترتب على المالك ويأخذها المستأجر على عاتقه كنفقات الإصلاحات الكبرى وأقساط التامين ضد المخاطر التي تقع مسؤولياتها على المالك.