لا يمكن استعمال حق الشفعة إلا بشرط أن يقوم صاحبه بتعويض المشتري تعويضا تاما.
وهذا التعويض يشمل:
1- ثمن المبيع الذي يجب عرضه وإيداعه فعليا يوم تقديم دعوى الشفعة على الأكثر إلا إذا كان العقد المسجل ينص على تأجيل الدفع.
يتم العرض والإيداع الفعلي في صندوق مال المحكمة الصالحة للنظر بدعوى الشفعة.
2- نفقات العقد، التي تشمل رسوم التسجيل الرسمية وبدل السمسرة على أن لا يزيد هذا البدل على البدل المعين بالتعرفة القانونية.
3- بدل التحسين الطارئ على العقار بفعل المشتري، دون الالتفات الى التحسين الاقتصادي الناتج عن تقلب الأسعار.
وهذا التعويض يشمل:
1- ثمن المبيع الذي يجب عرضه وإيداعه فعليا يوم تقديم دعوى الشفعة على الأكثر إلا إذا كان العقد المسجل ينص على تأجيل الدفع.
يتم العرض والإيداع الفعلي في صندوق مال المحكمة الصالحة للنظر بدعوى الشفعة.
2- نفقات العقد، التي تشمل رسوم التسجيل الرسمية وبدل السمسرة على أن لا يزيد هذا البدل على البدل المعين بالتعرفة القانونية.
3- بدل التحسين الطارئ على العقار بفعل المشتري، دون الالتفات الى التحسين الاقتصادي الناتج عن تقلب الأسعار.
